Bienvenidos a nuestra asociación american dream home buyer's club

 CONCLUSIONES CLAVE  

• Los hispanos tienen un 81 % más de probabilidades de que se les nieguen las hipotecas que sus homólogos no latinos. 

• Los hispanos tienen el doble de probabilidades de utilizar el financiamiento de la FHA. 

• Entre los nuevos propietarios de viviendas en 2021, los latinos tienen el doble de probabilidades de comprar una casa a una edad temprana.

 En términos porcentuales, el año pasado fue el mejor para la propiedad de vivienda hispana en los EE. UU. Desde 2008. Eso ocurre a pesar de que la población hispana se encuentra en gran parte en áreas con escasez de viviendas, según el Informe del estado de la propiedad de vivienda hispana de 2021 publicado esta semana por el National Asociación de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces.  

Esas cifras se dan a pesar de las dificultades que enfrentan los hispanos para obtener hipotecas. El informe dijo que los datos de hipotecas "indican que los latinos experimentaron una tasa de denegación de compra de vivienda del 19.1% para préstamos convencionales y tenían un 81% más de probabilidades de ser negados que sus contrapartes no latinas". El grupo de bienes raíces dijo que esas cifras se basan en "cálculos hechos usando datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas para Viviendas (HMDA, por sus siglas en inglés) para compras de viviendas en 2020".  

Los hispanos, junto con los negros, también enfrentan obstáculos financieros al vender sus casas. Como informó National Mortgage Professional, "En un estudio de unos 12 millones de tasaciones de 2015 a 2020, por ejemplo, Freddie Mac encontró brechas de tasación, es decir, la diferencia entre las valoraciones y las ventas contratadas, tanto para los solicitantes negros como latinos... 9.5% de Los solicitantes de préstamos latinos recibieron un valor de tasación inferior al precio de su contrato en comparación con los blancos, y el 8,6 % de los negros recibieron lo mismo".    

"Una tasación que cae por debajo del precio de venta contratado puede permitir que un comprador renegocie con un vendedor, pero también podría significar que las familias podrían perderse todos los beneficios de creación de riqueza de la propiedad de la vivienda o que no podrían obtener el financiamiento necesario para lograr el Sueño Americano en primer lugar", dijo Michael Bradley de Freddie cuando se publicó el informe preliminar en septiembre de 2021. "Este es un problema persistente que afecta de manera desproporcionada a cientos de miles de solicitantes negros y latinos". 

Los hispanos también enfrentan dificultades con la Administración Federal de Vivienda (FHA). Tienen el doble de probabilidades de utilizar la FHA para financiar sus viviendas que sus contrapartes blancas no hispanas, pero el 85 % de los participantes de la encuesta en el Estudio de mejores profesionales inmobiliarios de NAHREP de 2021 indicó que sus prestatarios de la FHA enfrentaban desventajas competitivas, el 44 % trabajaba con sus clientes para cambiarlos a financiamiento convencional, y el 17% informó que sus prestatarios de la FHA abandonaron por completo sus búsquedas de viviendas y continuaron alquilando.  

Entre los nuevos propietarios de viviendas en 2021, los latinos tenían el doble de probabilidades de haber comprado una casa a una edad temprana. En una encuesta realizada por Realtor.com en 2021, el 34 % de los nuevos propietarios latinos compraron una casa entre los 18 y los 24 años, en comparación con solo el 17 % de la población general.  

Además, el 41 % de los participantes de la encuesta en el Estudio de profesionales de bienes raíces 2021 de NAHREP informaron que al menos la mitad de sus transacciones del lado del comprador latino fueron para compradores de vivienda por primera vez el año pasado. De manera similar, una encuesta realizada por Realtor.com encontró que más de la mitad de los compradores de vivienda latinos recientes eran compradores por primera vez.   

El informe de NAHREP dijo que, a pesar de un aumento inesperado en la formación de hogares blancos no hispanos, los latinos continúan creando nuevos hogares a un ritmo cada vez mayor. El aumento de los blancos no hispanos se atribuye a un retraso de los Millennials (de 26 a 41 años) en la compra de sus primeras casas.  

Entre 2019 y 2021, los hispanos sumaron un total de 1,025,000 nuevos hogares, un aumento del 10.7 % con respecto al período anterior de dos años. El informe decía: "La relativa juventud de la comunidad latina, junto con el crecimiento de la población, conducirá inevitablemente a un aumento de hogares latinos y, en última instancia, a nuevos propietarios".  

Desde 2014, el primer año de crecimiento positivo de la propiedad de viviendas después de la Gran Recesión, los latinos han sumado un total neto de 1.9 millones de hogares propietarios.  

Keith Griffin 18 de Marzo de 2022